(distribué également dans les boîtes aux lettres)
Vous êtes tous conviés à l'assemblée générale extraordinaire de votre copropriété le 26 septembre à 18h précise.
L'objet de cette réunion est limité et nous souhaiterions pour ménager les agendas de chacun, que sa durée ne dépasse pas 2 heures. Si vous ne pouvez pas vous déplacer dans ces horaires pour voter, vous pouvez donner un pouvoir et vous faire représenter.
Si vous souhaitez vous informer des actions entreprises et suivies par vos délégués syndicaux, vous pouvez consulter sur internet le blog de votre conseil syndical élu, avec le lien suivant: www.4-8jguesde.net. Y figure notamment une liste des actions en cours vous permettant de suivre les projets, et d'y apporter vos commentaires, de nouvelles demandes ou suggestions.
L'objet de cette réunion extraordinaire est l'approbation formelle d'un projet d’accord, négocié par votre conseil syndical avec la SEMARELP et UNIBAIL.
Il porte sur la renonciation à recours sur les stricts projets en cours (immeuble COURCELLOR)
de l'aménagement du quartier Eiffel, en compensation des nuisances subies qui ont servi de base à
l'établissement de la transaction.
Vos élus, après conseil, ont établi une base d'indemnisation fondée sur les obligations qui nous incomberont dans les années à venir liées à ces travaux et estimées comme suit:
1/ nuisances (bruit chantier, poussières et salissures, difficultés accès parking, perturbations des rats et souris...hauteur des immeubles construits, nécessité de ravalement....) impliquant un ravalement sous contrainte dans les 5 ans à venir, avec éventuelle isolation extérieure pour mise aux normes énergétiques : environ 1 000 000 €
2/ réfection hall et paliers : en attente devis
3/ réfection salle de réunion (« cimetière » à souris) : en cours
Nous avons demandé, avec l’accord d’ATRIUM GESTION sur les montants évalués, la somme de 650 000 €.
Après plusieurs réunions et de longues négociations durant l'été, puisque le droit à recours courait
exclusivement pendant la période des vacances, et qu'un accord devait impérativement être trouvé avant le 1er septembre, la SEMARELP et UNIBAIL ont tout d'abord offert 140 000 €, c’est à dire 1000 € par appartement, puis 200 000 et 300 000 € sur les 650 000 € demandés. La transaction finale a abouti à une indemnisation de 350 000 €, ainsi que la prise en charge par SEMARELP des frais d’Assemblée Générale, soit 4000 €, objet de votre ratification lors de cette Assemblée Générale, pour devenir exécutoire.
La deuxième question à ratifier concerne l'affectation de ces fonds.
La nuisance étant partagée à part égale, il est proposé d'affecter ces fonds en équité sur chaque propriétaire indépendamment des surfaces et des millièmes correspondant aux biens de chacun.
Cette rentrée d'argent étant inespérée, après avoir pris conseil et analysé le prévisionnel des dépenses à venir, vos délégués vous proposent de bloquer cette somme sur un compte rémunéré, qui constituerait le début du fond de réserve pour gros travaux à venir, évoqués précédemment.
Le prévisionnel sur les 5 ans à venir pour les travaux qui nous seront imposés, et pour lesquels il nous parait sage de vous alerter, même si nous pouvons temporiser, vous sera présenté par notre syndic, avec un plan de trésorerie. L’objectif est de lister et d’anticiper les dépenses futures et d’éviter les grosses sorties d’argent.
Nous connaissons les risques liés à l’incapacité de certains propriétaires à y faire face, et les conséquences des frais pour le recouvrement, voire de prise en charge des impayés par les copropriétaires.
Vous seront également présentées des propositions pour financer au mieux ces investissements.
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